Η Αττική, ως περιοχή υψηλής ζήτησης και εμπορικής αξίας, εντάσσεται στις ζώνες με αυξημένο όριο επένδυσης για την απόκτηση Golden Visa. Οι νέες ρυθμίσεις έχουν στόχο να περιορίσουν την υπερσυγκέντρωση επενδύσεων σε συγκεκριμένες περιοχές και να ενισχύσουν την ισόρροπη ανάπτυξη.
Νέα όρια επένδυσης στην Αττική
Από 01/2026 ισχύουν τα εξής:
– Ελάχιστη αξία επένδυσης: 800.000 ευρώ
– Το ακίνητο πρέπει να είναι ενιαίο (όχι συνδυασμός πολλών μικρότερων ακινήτων)
– Ελάχιστη επιφάνεια κατοικίας: 120 τ.μ.
– Αφορά μόνο κατοικίες – δεν ισχύει για επαγγελματικά ακίνητα ή τουριστικά καταλύματα.
Οι περιοχές που επηρεάζονται περιλαμβάνουν:
– Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας
– Τα νότια προάστια (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη)
– Τα βόρεια προάστια (Κηφισιά, Εκάλη, Μαρούσι)
– Ο Πειραιάς και οι παραθαλάσσιες ζώνες
Τι είδους ακίνητα γίνονται δεκτά;
Η επένδυση πρέπει να αφορά:
– Κατοικία με οικοδομική άδεια και πλήρη κυριότητα
– Ακίνητο που δεν έχει χρησιμοποιηθεί ήδη για Golden Visa
– Δεν επιτρέπεται η αγορά μέσω κοινής ιδιοκτησίας ή εταιρικής συμμετοχής
Δικαιούχοι της άδειας διαμονής
Η Golden Visa επεκτείνεται και στα μέλη της οικογένειας:
– Σύζυγος ή σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης
– Παιδιά έως 21 ετών (ή έως 24 ετών υπό προϋποθέσεις)
– Γονείς και πεθερικά
Προνόμια της Golden Visa
– Ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες Σένγκεν
– Δυνατότητα κατοχής και εκμετάλλευσης ακινήτων
– Δυνατότητα ίδρυσης επιχείρησης (όχι εργασίας ως υπάλληλος)
– Δεν απαιτείται φυσική παρουσία για ανανέωση της άδειας
Διαδικασία και χρονικά όρια
– Υποβολή αίτησης μέσω συμβολαιογράφου
– Έκδοση White Paper και συλλογή βιομετρικών στοιχείων εντός 12 μηνών
– Η άδεια ισχύει για 5 έτη και είναι ανανεώσιμη
Η Αττική παραμένει ελκυστική για επενδυτές λόγω της κομβικής της θέσης, των υποδομών και της ποιότητας ζωής. Ωστόσο, από το 2026, η αύξηση του ορίου επένδυσης καθιστά την είσοδο στο πρόγραμμα πιο απαιτητική, ενισχύοντας την επιλεκτικότητα και τη βιωσιμότητα των επενδύσεων.